אופיר קלמפנר
עו״ד ונוטריון, בעלים
מומחה למקרקעין עם למעלה מ-15 שנות ניסיון בעסקאות נדל״ן מורכבות, בפינוי-בינוי ובתמ״א 38. מוביל את האסטרטגיה המשפטית של המשרד.
בפרויקט שלכםהבטוחות והערבויות סגורות לפני שמישהו חותם.
עורכי דין לפינוי-בינוי והתחדשות עירונית – קלמפנר & וולך: בצד שלכם. רק שלכם.
משרד עורכי דין לפינוי-בינוי והתחדשות עירונית. אנחנו מייצגים אלפי בעלי דירות, ורק אותם. אף פעם לא יזמים. עו״ד שותף מנהל את הפרויקט שלכם בעצמו, מהאסיפה הראשונה ועד שהמפתח לדירה החדשה אצלכם ביד.
100+פרויקטים בליווי
1,500+דירות בייצוג
12ערים
5.0בגוגל, 35 ביקורות
הכרה מקצועית
דירוגים ופרסים בייצוג בעלי דירות.
משרד אחד, תפקיד אחד: לשמור על בעלי הדירות
אנחנו לא מייצגים יזמים. באף פרויקט.
אין ניגוד עניינים, אין ״חברים״ בצד השני של השולחן. אתם חופשיים לבחור כל יזם, ואנחנו בודקים אותו בשבילכם.
-
השותף עונה לטלפון
עו״ד שותף מנהל את הפרויקט בעצמו. לא מוקד, ולא מתמחה שמתחלף כל חצי שנה.
-
מכרז יזמים אמיתי
מנהלים עבורכם מכרז תחרותי, משווים את ההצעות בטבלה אחת ומציגים לנציגות את הדגלים האדומים.
-
בטוחות שמגינות עליכם
ערבות חוק מכר, ערבות שכירות, בדק, רישום ומיסים. לא תחתמו לפני שהערבויות מושלמות.
-
מהחתימה עד המפתח
מלווים את התכנון, הבנייה, האכלוס ושנת הבדק. הפרויקט לא נגמר ביום החתימה.
-
רק התחדשות עירונית
זה כל מה שאנחנו עושים: פינוי-בינוי, תמ״א 38, הריסה ובנייה.
תשעה שלבים, מהאסיפה הראשונה ועד הדירה החדשה
כל פרויקט פינוי-בינוי עובר את השלבים האלה. בפורטל של הפרויקט שלכם תראו תמיד איפה אתם עומדים.
- מכרז יזמיםמגדירים דרישות, מקבלים הצעות ומשווים ביניהן.שלב מכריע
- בחירת יזםהנציגות בוחרת, עם ניתוח שלנו לכל הצעה.
- משא ומתן על ההסכםתמורות, בטוחות, לוחות זמנים וקנסות על איחור.שלב מכריע
- החתמת בעלי הזכויותמסבירים לכל בעל דירה על מה הוא חותם ולמה.
- השגת הרוב הנדרשמלווים עד שהפרויקט עובר את הרוב שבחוק.
- רישום הערות אזהרהרושמים בטאבו בצורה שמגינה על הזכויות שלכם.
- תכנון והיתר בנייהועדות, תב״ע והיתר. בודקים שהתכנון תואם להסכם.
- פינוי ובנייהשכר דירה, הובלה ופיקוח על התקדמות הבנייה.
- מסירת הדירות ורישוםמסירה, בדק ורישום הדירה החדשה על שמכם.
לכל פרויקט, פורטל משלו לבעלי הדירות
במקום לחפש את ההסכם במיילים ולשאול בקבוצת הוואטסאפ מה קורה, כל בעל דירה מקבל קישור אחד ובו כל המידע.
- באיזה שלב הפרויקט נמצא, ומה השלב הבא
- ההסכם המלא, תקציר ההסכם, המפרט והנספחים
- עדכונים שוטפים מהמשרד, עם תאריך
- בעלי המקצוע מטעמכם: מפקח, שמאי ויועץ מס
- שאלות נפוצות, מיתוסים ומילון מונחים
למעלה מ־100 פרויקטים שאנחנו מלווים
מבחר פרויקטים מהשנים האחרונות
מתחם האורן
עכו450 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-3,000 חדשות
יוספטל 2, 4, 4א, 6, 8, 10
קרית אתא120 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-480 חדשות
מתחם החשמל ומעלות דב גרונר
חיפה120 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-480 חדשות
רחובות צבר (1-11) ושקמה (2-12)
חיפה110 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-440 חדשות
יוספטל-אסף שמחוני
קרית אתאכ-80 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-320 חדשות
מתחם הגולן
חדרהכ-78 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-310 חדשות
רחוב האשד 1,2,3,5 ורחוב סלוצקין 33-34
חדרהכ-75 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-300 חדשות
הפלג 1-13
חדרה73 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-290 חדשות
שקצר 23, 33, 35, 39, 40, 41
חדרה66 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-265 חדשות
חניתה 27-31
חיפה66 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-265 חדשות
ז'בוטינסקי 1-11
קרית אתא56 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-225 חדשות
אח"י אילת
קרית מוצקין50 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-225 חדשות
יאנוש קורצ'אק 4-6-8
קרית מוצקין36 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-145 חדשות
דליה 10-12
קרית ביאליק32 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-130 חדשות
רחוב לוי אשכול 25
נתניה28 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-110 חדשות
ורבורג 58, 60, 62 (קרית שמואל)
חיפה24 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-95 חדשות
רחוב שומרון 2, 2א ושד' הנשיא 10, 10א
חיפה24 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-95 חדשות
דפנה 65-67
קרית ביאליק21 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-85 חדשות
רחוב הגפן 33-37
קרית ביאליק18 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-70 חדשות
מנשה 21
קרית ביאליק18 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט לפחות 70 חדשות
דפנה 42 ו-44
קרית ביאליק16 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-65 חדשות
דרך עכו 64 ו-66
קרית ביאליק13 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט עד 65 חדשות
חנה סנש 7
נהריה12 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-50 חדשות
רחוב שמעון 3
קרית ביאליק12 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט עד 22 חדשות
רחוב זבולון 14
קרית אתא12 דירות קיימות ו-75 יחידות מסחר
שד' ירושלים 18
קרית ביאליק11 דירות קיימות
רחוב העלייה 3
נהריה9 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-35 חדשות
רחוב יבנה 8 ורחוב יבנה 10
קרית מוצקין7 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט עד 44 חדשות
שמשון 44
חיפה7 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט 19 חדשות
כנרת 9
קרית ביאליק7 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-30 חדשות
שדרות משה גושן 82
קרית מוצקין6 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט 18 חדשות
הרב קוק 75
קרית מוצקין6 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-25 חדשות
טרומפלדור 39
חיפה5 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט עד 17 חדשות
רות 39
חיפה5 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-20 חדשות
דפנה 28א
קרית ביאליק5 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-20 חדשות
רחוב המייסדים 27
קרית ים5 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט כ-20 חדשות
אח"י אילת 21
קרית מוצקין4 דירות קיימות, ואחרי הפרויקט עד 30 חדשות
שושנה 7
ירושלים
שדרות ירושלים 17
רמת גן
בן צבי 30
בית שמש
מתחם וילנסקי
חדרה
רחוב סגל (בניינים 1א, 5, 7, 11)
חדרה
דוד רזיאל - יד לבנים
חיפה
דרך הים 24
חיפה
מלל 1,3,5,7,9 ופינסקר 79,81,83
חיפה
רחוב השקדים 3
קרית ביאליק
מוצגים 12 פרויקטים נבחרים
תצלומי אוויר וגבולות חלקות: GovMap, המרכז למיפוי ישראל. מספר הדירות החדשות משוער ועשוי להשתנות לפי התכנון.
שלושה שותפים. אחד מהם מנהל את הפרויקט שלכם.
ניסיון של כ-20 שנה בהתחדשות עירונית, ושותף שעונה לטלפון גם בערב.
דור וולך
עו״ד, בעלים
מנסח הסכמי פינוי-בינוי ותמ״א 38 ובונה בהם מנגנוני הגנה לבעלי הדירות. חבר בוועדה להתחדשות עירונית ובוועדת המקרקעין של לשכת עורכי הדין, ונבחר ל-40 הצעירים המבטיחים בנדל״ן ובהתחדשות עירונית 2025.
בפרויקט שלכםמי שפותר חסמים משפטיים וקהילתיים, כדי שהפרויקט יזוז.
נגה אילון
עו״ד, בעלים
כ-20 שנות ניסיון בהתחדשות עירונית, בייצוג בעלי דירות בלבד. מכירה לעומק את מוסדות התכנון, ומלווה פרויקטים מההתארגנות ועד האכלוס, כולל פרויקטים שכבר אוכלסו.
בפרויקט שלכםניווט בטוח מול ועדות התכנון, עד קו הסיום.
ככה זה מרגיש מהצד שלכם
היה רגע שחשבנו שהפרויקט נתקע. ישבו איתנו, הסבירו כל שלב בגובה העיניים, ואף אחד לא חתם לפני שהבין על מה הוא חותם.
כשהגיעה טיוטת ההסכם מהיזם, לא הרגשנו לבד מולו. עברו איתנו על כל סעיף, עד שכל הבניין היה רגוע.
מה שהכי הרגיע אותי: תמיד היה למי לפנות. שלחתי שאלה בוואטסאפ בערב, וקיבלתי תשובה ברורה.
5.0בגוגל, מתוך 35 ביקורות
100%ממליצים בפייסבוק, מתוך 49
בתקשורת: כתבו ודיברו עלינו
ראיונות, פודקאסטים וכתבות על המשרד ועל הפרויקטים שאנחנו מלווים.
פודקאסטים וסרטונים
פודקאסט ״אנשי המפתח 2026״ עם עו״ד אופיר קלמפנר ועו״ד דור וולךספטמבר 2026 (נפתח בחלון חדש)
עורך דין לייצוג דיירים: מה באמת קורה בפרויקטים של פינוי בינויעם עו״ד דור וולך (נפתח בחלון חדש)
הטעויות של דיירים בפינוי-בינוי שיכולות לעלות ביוקרעם עו״ד דור וולך (נפתח בחלון חדש)
איך בוחרים עורך דין דיירים במתחם פינוי-בינוי או תמ״א 38?עם עו״ד דור וולך (נפתח בחלון חדש)כתבות
עו״ד אופיר קלמפנר ועו״ד דור וולך: אנשי המפתח 2026לקריאת הכתבה (נפתח בחלון חדש)שמירה על הדיירים בהתחדשות עירוניתלקריאת הכתבה (נפתח בחלון חדש)בין חוזים לסיכונים: הדרך לעסקת נדל״ן בטוחהלקריאת הכתבה (נפתח בחלון חדש)40 מתחת ל-40: עו״ד דור וולך בין הצעירים המבטיחים בנדל״ן ובהתחדשות עירוניתלקריאת הכתבה (נפתח בחלון חדש)התחדשות עירונית בשכונת נווה שאנן בחיפהלקריאת הכתבה (נפתח בחלון חדש)
על הפרויקטים שלנו
ובסדרה ״שאלתם. עו״ד וולך עונה.״ באינסטגרםמה בעלי דירות שואלים אותנו
האם אני משלם על הייצוג המשפטי?
לא. כל היועצים ממומנים מתקציב שהיזם מעמיד, אבל הם שלכם ומטעמכם בלבד, כולל לפי כללי האתיקה של לשכת עורכי הדין.
מתי כדאי לפנות לעורך דין?
כמה שיותר מוקדם: לפני שבחרתם יזם, ולפני שמישהו מחתים אתכם על מסמך כלשהו. גם אם הדיירים עוד לא התארגנו.
מה אני מקבל בתמורה לדירה הנוכחית?
דירה חדשה, לרוב גדולה יותר, עם ממ״ד, מרפסת, חניה ומחסן ומפרט מודרני. התמורה המדויקת נקבעת בהסכם.
איפה אגור בזמן הבנייה, ומי משלם?
לפני ההריסה עוברים לדירה שכורה, והיזם משלם שכר דירה חודשי עד מסירת הדירה החדשה, וגם את ההובלות. הסכומים והתנאים קבועים בהסכם.
מה מבטיח לי שאקבל דירה אם משהו ישתבש?
ההסכם כולל בטוחות: בעיקר ערבות בנקאית לפי חוק המכר, ערבות שכירות, ערבות בדק, ערבות רישום וערבות מיסים כשנדרשת. בדרך כלל גם בנק מלווה את הפרויקט. אנחנו בודקים שהבטוחות מספקות לפני שממליצים לחתום.
יש לי משכנתא. מה קורה איתה?
משכנתא לא מונעת את הפרויקט. בשלב מתקדם מתאמים מול הבנק, והמשכנתא עוברת לדירה החדשה בסוף הבנייה.
מה קורה אם אני לא חותם?
ההחלטה שלכם. רוב מי שלא חותם עושה זאת מחששות שאפשר לפתור בשיחה איתנו. אחרי שמגיעים לרוב הנדרש, אפשר לפנות לבית המשפט נגד מי שמסרב בלי סיבה סבירה.
אני (או ההורים שלי) בגיל מבוגר. מה האפשרויות?
החוק מחייב את היזם להציע לבעלי דירות מבוגרים חלופה לדירה בבניין החדש. לדוגמה: דירה קטנה יותר בתוספת כסף, שתי דירות קטנות, או סכום שמאפשר מעבר לדיור מוגן. אנחנו דואגים שהחלופה תיכתב בהסכם, יחד עם התאמות כמו דירה בקומה נמוכה וסיוע במעבר.
מה קורה אם בעל דירה הולך לעולמו באמצע הפרויקט?
ההסכם לא מתבטל. הזכויות עוברות ליורשים, כולל הזכות לדירה החדשה. אנחנו מלווים את המשפחה בהוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה, כדי שהפרויקט לא ייתקע.
איך מבטיחים שלא נשלם דמי ניהול גבוהים בבניין החדש?
בבניין חדש עם מעליות, לובי וחניון, דמי הניהול גבוהים יותר מהיום. לכן אנחנו דורשים בהסכם קרן תחזוקה במימון היזם, שמממנת חלק מדמי הניהול של בעלי הדירות הוותיקים בשנים הראשונות.
איך אתם בודקים את היזם לפני שחותמים?
לפני שאנחנו ממליצים על יזם, אנחנו בודקים את החוסן הכלכלי שלו: הון עצמי, ליווי בנקאי, פרויקטים שהשלים והליכים משפטיים נגדו. במקביל, השמאי והמפקח מטעמכם בודקים שהתכנון שלו ריאלי, כדי שלא תחתמו על פרויקט שלא ייצא לפועל.
חושבים על התחדשות עירונית בבניין שלכם?
- פגישת היכרות ללא התחייבות
- מדברים ישר עם עו״ד שותף, לא עם מוקד
- אפשר לפנות גם לפני שהדיירים התארגנו